Gestion locative
Paris 3
Le Marais, Temple, Arts et Métiers, Enfants-Rouges — au cœur du quartier le plus branché de Paris, votre patrimoine mérite une gestion d'exception. Expert en gestion locative Paris 3, notre agence sécurise et valorise vos appartements d'exception.
Demandez votre
étude gratuite
Propriétaire dans le 3e arrondissement ? Nos experts analysent votre bien et vous proposent une stratégie locative sur-mesure, sans engagement.
La gestion locative d'exception
dans le Marais
Le 3e arrondissement de Paris, cœur historique du Marais, est l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés au monde. Entre ses hôtels particuliers du XVIIe siècle, ses galeries d'art contemporain et ses boutiques de créateurs, il offre un cadre de vie absolument unique, alliant héritage patrimonial et avant-garde culturelle.
De la Place de la République au Jardin des Archives Nationales, le "Haut-Marais" attire une clientèle cosmopolite, exigeante et à fort pouvoir d'achat. La tension locative y est structurelle : chaque appartement, qu'il soit niché sous les poutres historiques ou rénové dans un style loft ultra-moderne, trouve preneur en quelques jours. Notre agence maîtrise ce marché de niche pour sécuriser vos revenus locatifs.
Une gestion locative à Paris 3 efficace repose sur une connaissance fine des micro-quartiers (Enfants-Rouges, Temple, Musée Picasso). Nous valorisons les éléments de cachet de votre bien — pierres apparentes, tomettes anciennes, escaliers classés — pour justifier des compléments de loyer optimaux dans le respect de l'encadrement des loyers parisien.
La typologie des bâtiments gallo-romains et classiques du Marais impose une gestion technique experte. Nous coordonnons l'entretien avec des partenaires habitués aux contraintes des zones protégées (ABF) et des copropriétés anciennes, garantissant la pérennité et la valorisation de votre patrimoine immobilier dans l'un des secteurs les plus résilients de la capitale.
3ème Arrondissement
Le Marais · Temple · Archives
& Prestige
Audits de Rentabilité
Nous ne nous contentons pas de louer. Nous analysons le potentiel de chaque m² pour maximiser votre rendement net dans le 3ème arrondissement.
Sourcing Locataires CSP+
Nous ciblons les profils créatifs, les expatriés et les cadres supérieurs attirés par l'âme du Marais. Des dossiers sélectionnés avec la plus grande rigueur.
Gestion Patrimoniale
Plus qu'une agence de gestion, nous sommes vos conseillers pour valoriser votre actif immobilier sur le long terme dans ce quartier historique.
Chaque recoin du Marais est un micro-marché
Archives / Musée Picasso
Le cœur noble du Marais. Très forte concentration d'hôtels particuliers. Nous y gérons des appartements de standing pour une clientèle internationale éprise d'histoire.
Enfants Rouges / Bretagne
Le quartier "bobochic". Autour du Marché des Enfants Rouges, la demande est massive pour des petites et moyennes surfaces de caractère.
Temple / Arts et Métiers
Le Haut-Marais en pleine effervescence. Idéal pour les investissements meublés design attirant les profils créatifs, designers et galéristes.
République Sud
Le dynamisme urbain. Une zone très demandée par les jeunes actifs pour sa centralité et sa connexion exceptionnelle avec tous les quartiers de Paris.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Une prise en charge à 360° de votre bien dans le 3ème arrondissement, de la mise en location à la gestion quotidienne.
Mise en location optimisée
Estimation au juste prix, photographies professionnelles, diffusion sur tous les portails, sélection rigoureuse du locataire.
Gestion administrative & juridique
Rédaction et dépôt du bail, gestion CAF, révision annuelle, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, régularisation de charges, reporting mensuel. Préparation des éléments pour votre déclaration (foncier ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Résiliation et souscription des contrats, suivi des sinistres, coordination avec l'assurance et le syndic, réseau d'artisans certifiés.
Votre arrondissement,
notre expertise
Cliquez sur votre arrondissement pour découvrir notre expertise locale et les spécificités du marché locatif de votre quartier.
Garantie Totale de vos revenus
Dans un marché aussi exigeant que le 3ème arrondissement, nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Indemnités mensuelles versées directement à la date convenue, quelle que soit la situation du locataire.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Le 3ème arrondissement attire des profils de premier plan. Voici les typologies de locataires que nous accompagnons au quotidien dans ce secteur.
Cadres de la tech
De nombreux sièges de startups et agences digitales sont dans le 3e. Ces profils jeunes et solvables adorent l'ambiance du quartier.
Profils créatifs
Galeristes, designers, créateurs de mode. Ils recherchent des appartements atypiques et sont prêts à investir dans un foyer inspirant.
Expatriés
Le Marais est une destination mondiale. Nous gérons de nombreux baux pour des expatriés en mission de 2 à 5 ans.
Bail Code Civil
Résidences secondaires ou baux sociétés pour des dirigeants recherchant un pied-à-terre de prestige.
Jeunes professionnels
CDI dans des secteurs porteurs, souvent célibataires ou en couple, avec des revenus confortables.
Bail professionnel
Activités libérales ou showrooms mode souhaitant s'implanter dans l'épicentre des tendances.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Bonthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Questions Fréquentes
Tout ce que les propriétaires du 3ème arrondissement nous posent le plus souvent.
Quels sont les loyers pratiqués dans le 3e arrondissement ?
Le 3e arrondissement est très hétérogène. Les loyers moyens oscillent entre 32 € et 42 € / m². Les petites surfaces dans le Marais peuvent atteindre des sommets en raison de la demande locative pour les pieds-à-terre. Un 2-pièces de caractère se loue généralement entre 1 600 € et 2 500 € selon ses prestations.
Comment gérez-vous l'encadrement des loyers dans le Marais ?
Comme tout Paris, le 3e est soumis à l'encadrement. Cependant, la rareté des biens (poutres, hauteur sous plafond) permet souvent l'application d'un complément de loyer légalement structuré. Nous réalisons une étude juridique pour chaque bien afin de sécuriser votre rentabilité.
Quelle est la vacance locative moyenne dans le 3e ?
Dans le 3e, et particulièrement vers Rue de Bretagne ou les Arts & Métiers, la vacance est quasi nulle. Avec un bien de qualité et une gestion réactive, le délai de relocation est généralement inférieur à une semaine.
Quels sont vos honoraires de gestion locative ?
Nos honoraires sont de 4,9 % HT sur les sommes encaissées. Nous privilégions une relation de confiance sans frais cachés. La garantie de loyers impayés est facturée 2,7 % TTC.
Pourquoi choisir MD pour gérer mon bien dans le Marais ?
Nous connaissons chaque rue du 3e et ses spécificités. Notre approche premium attire des locataires de qualité (cadres tech, expatriés) et notre gestion technique est particulièrement adaptée aux immeubles anciens du Marais.
Votre bien dans
le 3ème
arrondissement
Confiez votre gestion locative à des experts du marché parisien. à‰tude gratuite, réponse sous 24 h.
Démarrer mon projet