Gestion locative
Paris 13e
Butte-aux-Cailles, Bibliothèque François Mitterrand, Chinatown — un arrondissement pluriel en pleine mutation qui attire une clientèle diverse et jeune. Expert en gestion locative Paris 13, notre agence optimise vos revenus dans ce secteur en valorisation constante.
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étude gratuite
Propriétaire dans le 13e arrondissement ? Nos experts analysent votre bien et vous proposent une stratégie locative sur-mesure, sans engagement.
Le marché locatif pluriel et en mutation
du 13e arrondissement
Le 13e arrondissement est l'un des plus vastes et des plus diversifiés de Paris. Il combine le charme villageois de la Butte-aux-Cailles, l'effervescence artistique des murs peints de la rue Jeanne d'Arc et la modernité du quartier Paris Rive Gauche.
Propriétaire dans le 13e, vous disposez d'un marché solide et accessible. La clientèle est très variée : étudiants, jeunes actifs, familles et profils internationaux.
La gestion locative à Paris 13 profite de loyers encore raisonnables pour Paris intra-muros. Nous optimisons votre rendement en identifiant les meilleures opportunités de valorisation.
Le parc immobilier du 13e est très divers : haussmannien classique, tours modernes, lofts d'artistes. Notre expertise couvre toutes les typologies.
13e Arrondissement
Butte-aux-Cailles · Bibliothèque · Masséna
Premium
Suroptimisation de Loyer
Nous ne nous contentons pas d'appliquer les grilles officielles. Nous auditons chaque pièce pour extraire la valeur maximale de votre bien dans le 13e arrondissement.
Zéro Vacance Locative
Avec une liste d'attente de locataires qualifiés et une diffusion sur les portails internationaux, votre appartement ne reste jamais vide dans l'hyper-centre.
Interface 100% Digitale
Suivez vos encaissements, vos documents et la maintenance de votre bien en temps réel via votre espace propriétaire dédié et sécurisé.
Une connaissance fine des micro-marchés du 13e arrondissement
Louvre / Palais-Royal
Le triangle d'or historique. Nous gérons ici des appartements de prestige avec vue sur les jardins du Palais-Royal ou la rue de Rivoli. Clientèle élitiste composée d'expatriés et de cadres supérieurs.
Place Vendôme / Saint-Honoré
L'adresse du luxe absolu. Secteur ultra-sécurisé o๠les loyers atteignent des sommets. Nous intervenons sur des baux professionnels et de mobilité pour une clientèle fortunée et exigeante.
Les Halles / Châtelet
Le hub battant de Paris. Après la rénovation de la Canopée, ce quartier est en pleine mutation. Demande massive de jeunes actifs urbains cherchant une connexion maximale avec les transports.
Réaumur / Montorgueil Sud
La zone "branchée" du 13e. Quartier vivant, commerçant et très dynamique. Idéal pour les investissements meublés de type LMNP attirant les profils créatifs et de la tech.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Une prise en charge à 360° de votre bien dans le 13e arrondissement, de la mise en location à la gestion quotidienne.
Mise en location optimisée
Estimation au juste prix, photographies professionnelles, diffusion sur tous les portails, sélection rigoureuse du locataire.
Gestion administrative & juridique
Rédaction et dépôt du bail, gestion CAF, révision annuelle, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, régularisation de charges, reporting mensuel. Préparation des éléments pour votre déclaration (foncier ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Résiliation et souscription des contrats, suivi des sinistres, coordination avec l'assurance et le syndic, réseau d'artisans certifiés.
Votre arrondissement,
notre expertise
Cliquez sur votre arrondissement pour découvrir notre expertise locale et les spécificités du marché locatif de votre quartier.
Garantie Totale de vos revenus
Dans un marché aussi exigeant que le 13e arrondissement, nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Couverture performante adaptée à la diversité des profils locataires du 13e.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Le 13e arrondissement attire des profils de premier plan. Voici les typologies de locataires que nous accompagnons au quotidien dans ce secteur.
Cadres internationaux
Expatriés en mission longue durée, managers envoyés par leur entreprise, ils recherchent un appartement de standing avec un bail professionnel ou meublé.
Diplomates & attachés
La proximité des ministères et des institutions attire de nombreux fonctionnaires internationaux aux dossiers financiers irréprochables.
Familles aisées
Les grandes surfaces du 13e arrondissement accueillent des familles en quête de calme et de prestige. Ils sont généralement en CDI avec garants solides.
Professionnels créatifs
Directeurs artistiques, architectes, consultants : attirés par l'atmosphère créative et le dynamisme du 13e arrondissement.
Jeunes professionnels
CDI dans des secteurs porteurs (finance, tech, conseil), agés de 28 à 40 ans, solvables et soigneux dans leur location.
Bail professionnel
Professions libérales (avocats, médecins, consultants) domiciliant leur activité dans un beau studio ou 2-pièces du 13e arrondissement.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Bonthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Questions Fréquentes
Tout ce que les propriétaires du 13e arrondissement nous posent le plus souvent.
Quels sont les loyers pratiqués dans le 13e arrondissement ?
Le loyer moyen est de 26 €/m² dans le 13e, avec des variations selon les secteurs : la Butte-aux-Cailles est plus prisée que Tolbiac. Des appartements bien rénovés atteignent des loyers très compétitifs.
Comment s'applique l'encadrement des loyers dans le 13e ?
L'encadrement parisien s'applique. Dans le 13e, les loyers de référence varient selon le secteur. Nous auditons votre bien pour identifier tout complément légalement applicable.
Quel délai pour louer dans le 13e arrondissement ?
Environ < 8 j. La forte présence d'universités génère une demande étudiante permanente, tandis que les secteurs résidentiels attirent familles et jeunes actifs.
Quels sont vos honoraires de gestion dans le 13e ?
4,9 % HT sur les encaissements, sans frais cachés. GLI à 2,7 % TTC en option. Un forfait tout compris est disponible pour les propriétaires souhaitant une délégation totale.
La location étudiante est-elle rentable dans le 13e ?
Oui, très. La proximité des universités (Paris-Cité, Sorbonne-Nouvelle) garantit une demande structurelle forte. Les studios meublés LMNP offrent d'excellentes rentabilités.
Comment entretenir un bien ancien dans le 13e arrondissement ?
Notre réseau de prestataires couvre toutes les typologies (haussmannien, ateliers reconvertis, immeubles modernes). Nous gérons devis, travaux et suivi pour vous.
Gestion locative Paris – Rive Gauche Plurielle
Expertise immobilière dans le 13ème arrondissement, entre tradition et modernité.
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